L’achat et la vente d’une maison peuvent être un processus plein de hauts et de bas, de stress et de récompenses y compris le diagnostic. Le diagnostic des habitations offre la possibilité d’obtenir l’avis d’un professionnel extérieur et impartial qui apporte une connaissance approfondie de l’état d’une habitation. Voici ce que vous devez savoir sur cette étape de la vente immobilière.
Pourquoi devriez-vous prévoir un diagnostic de la maison ?
Un professionnel en bâtiment est un professionnel qualifié qui inspecte visuellement la structure et les composants d’une maison. Il recherche tout problème immédiat ou potentiel. Il vous fournit un rapport écrit décrivant les domaines problématiques et peut inclure des recommandations pour une évaluation future.
Bien qu’en tant que propriétaire, vous pensez être conscient de l’état de la maison, il peut y avoir des problèmes structurels plus compliqués à détecter, dont vous n’êtes peut-être pas au courant. les diagnostics réglementaires pour conclure votre transaction permettront ensuite d’identifier les aspects à corriger et de choisir de les réparer afin de mettre un prix plus élevé sur la propriété ou de parvenir à une négociation avec l’acheteur. Si le rapport de diagnostic est positif, cela signifiera un point en votre faveur.
Pour l’acheteur, le diagnostic est recommandé quel que soit l’âge ou la taille de la maison. C’est une erreur de penser que parce qu’il s’agit d’une nouvelle construction, il n’est pas nécessaire de faire le diagnostic. En tant que futurs propriétaires, il est important de connaître l’état des composantes de votre investissement. S’il s’agit d’une maison plus ancienne, qui a subi des modifications, des ajouts ou des réparations au niveau de la structure, de l’électricité ou de la plomberie, il est important de savoir si ceux-ci ont été effectués avec l’autorisation de la ville et s’ils ont passé un diagnostic. Sinon, le nouveau propriétaire en assume la responsabilité : la ville peut exiger du nouveau propriétaire qu’il présente les permis appropriés et même qu’il démolisse les murs afin que le professionnel puisse examiner les branchements électriques, entre autres.
Une fois le diagnostic terminé, vous recevez un rapport détaillé avec photos, dont vous pouvez discuter avec votre avocat avant de signer le contrat d’acceptation. Cela, afin de déterminer si les négociations sont équitables, si une contre-offre peut être faite avec un prix conforme aux dispositions à prendre, ou s’il vaut mieux les annuler.
Le diagnostic immobilier est basé sur 3 points fondamentaux :
Evaluation : Le capital en biens immobiliers appartenant à la société et le coût d’opportunité qu’il représente (capitaux propres par rapport au besoin) sont évalués.
Analyse : des informations sont fournies sur le marché immobilier actuel et futur (offre vs. demande).
Planification : un plan de prise de décision est proposé pour les futurs biens, en connaissant les risques et les coûts.
Les besoins sont divers. L’essentiel est de détecter dans ces besoins les opportunités commerciales que les entreprises ont liées à leur propre planification d’entreprise.
Diagnostic complet de la maison par un professionnel
Le professionnel vérifiera que les principaux appareils fonctionnent. Il examinera le système de chauffage et de climatisation, vérifiera les systèmes de plomberie et d’électricité, et descendra au grenier et au sous-sol. À tout moment, le professionnel prendra des notes et des photos. Si vous l’accompagnez, commentera ce que vous voyez.
Plus important encore, le professionnel vous donnera un avis objectif sur l’état de la maison.
Lors d’un diagnostic de maison, le professionnel doit évaluer minutieusement la structure physique de la maison ainsi que les systèmes internes critiques. Vous devez vous assurer que l’examen comprend les éléments suivants :
Structure : Il vérifie que les sols sont exempts de courbes et d’humidité, que les poutres et les colonnes sont solides, que le système de chauffage et de climatisation est ancien et en bon état, que les fenêtres et les portes sont bien isolées thermiquement et que les murs sont exempts de taches et d’odeurs d’humidité.
Conduits électriques : Il vérifiee si les interrupteurs, les circuits et les prises sont usés, ainsi que l’emplacement et l’état de la boîte à fusibles.
Système d’égouts et de drainage : Il teste la pression de l’eau lorsque vous ouvrez les robinets, il vérifie s’il y a des fuites ou si les drains sont lents. Sur le toit, il vérifie si les tuiles ne sont pas desserrées et que les gouttières n’éclaboussent pas.
Appareils et accessoires :il consulte le bon fonctionnement des appareils et le délai de garantie dont ils disposent. Les surfaces et les meubles de la cuisine doivent être exempts de fissures et d’éraflures et, s’il y a une cheminée, il vérifie si la soupape d’admission d’air est en bon état.
Aspect extérieur : Il vérifie qu’il n’y a pas de fissures ou d’entailles dans les murs, que les portes et les fenêtres se ferment hermétiquement, que les vitres ne sont pas rayées ou expirées, sans oublier l’état du système d’irrigation et de drainage du jardin.
